“美国房贷利率2019是多少，美国房贷利率有何变化”

2019年美国住房贷款利率是多少？ 让我们看看下面的数据

30年期固定抵押贷款利率平均为4.35%，比上个月同期下降0.11%。 去年同期，固定抵押贷款平均利率为4.43%，去年最高利率为4.94%。

15年期定期利率平均为3.77%，比上个月同期上升0.12%。 去年同期，15年的平均固定利率为3.9%，去年最高为4.36%。

1/5arm的平均可调整抵押贷款利率为3.84%，比上个月高0.12%个百分点。 去年同期，5年平均arm利率为3.62%，去年最高为4.14%。

抵押贷款利率遵循10年期美国国债利率的基准，但在过去几周里有所上升。 大量上升的经济数据使投资者相信，今年年初的经济低迷是短暂的，全年经济将繁荣。 这使得股票这样的投资项目对大众更有吸引力，很多人可能会选择放弃保守的固定收益项目。

目前的形式是住宅市场还是比较紧张的。 截至3月，美国住房供应总量一直在减少，远远低于前两年。 大部分房主目前没有出售自己房产的意向。 即使房贷利率上升，大多数人也会选择房贷。 根据抵押银行协会的数据，最近几周的抵押贷款申请数量达到了过去9年来最高水平。

金融危机过后，银行对各借款人更加谨慎。 但是，目前大城市房价高企，工资涨幅跟不上，大部分有学生贷款的美国人受到越来越大的压力，难以购买合适的房产。

18年10月以来，美国持续衰退，利率的下降为房地产市场提供了交易引力。 截至上周，抵押贷款申请数量增长了5.3%。

在上图(第一图)的利率下可以看到以下词语。 0.5费/分，这一点是什么意思？

简单来说，认为point具有银行向借款人预先收取部分利息，通过购买point来降低利率和利息的效果。

一般一分的价格是贷款金额的1%，减薪一般是(积分乘以0.25% )。 比如买一百万的房子，首付40万，贷款60万，固定利率30年。

银行可能会给你三个选择。 没有积分，贷款按4.35%的利率计算。 购买一个积分，利率下降0.25%，贷款利率按4.10%计算。 买入两点，利率下调0.5%，贷款利率按3.85%计算。

积分费由银行自己决定，但一点点的积分费由银行决定。 你能买多少积分也由银行自己决定。 买积分可以免税，但买不买由你自己选择。

最后，购买适合长时间持有不动产的购买者，但不适合打算在几年内卖掉房子或重置贷款的购买者。

美国的住房贷款利率会发生什么样的变化？

今年3月，上周暴涨的经季节性调整的指数，按量比计算，会议上周上涨55.4%，比去年上涨192%。 本周再融资申请增长79%，比去年同期增长479%。 这是2009年4月以来最高的再融资水平。

30年期住房贷款平均合同利率从3.63%降至3.58%，为全年最低水平，分数从0.21降至0.20 (含首付20% )。

“考虑到当前经济形势和利率下降，美国抵押贷款银行协会对当年再融资配额的预测几乎翻了一番，达到1.2万亿美元，比2019年增长37%，这是去年以来最强的再融资额。 ”。 经济学家说。

除资本融资外，住房贷款申请也有所增加。 本周抵押贷款申请比上一周增长6%，比上年增长12%。 潜在买家显然在权衡极低的利率，并不担心整体经济和就业的影响。 另外，待售房屋供应不足的问题急需处理。

从长期来看，根据房地美的预测，30年期定期抵押贷款利率到2019年底将上升4.6%，到年将上升4.9%。 但是，房地美也需要随着市场变化进行调整，并继续关注。

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