“融创收购万达背后的原因是什么，融创收购万达后融创如何样了”

年7月10日上午，万达和融创中国联合，融创收购万达，以631.7亿元人民币的总额，接管了万达13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。

王健林表示，融创与万达之间的交易完成后，万达公司计划今年偿还银行的大部分贷款，万达的商业债务比率将大幅下降。

7月19日下午4点，原是万达和融创，两位主角交换约定，签订632亿元的本世纪大买卖合同，但第三方富力地产出现在现场。

在新闻发布会上，万达集团董事长王健林表示，这是一笔“双赢”的交易，但对富力来说，这样的收购机会百年不遇。

富力房地产今天上午宣布，有条件同意收购万达，以199.0639亿元的价格出售76家城市酒店的权益和万达， 有烟台70%的权益。 价格由富力不动产内部资源支付。 其中包括2家未开业酒店的预计价格，77家酒店的净资产价值预计在331.7632亿元以上。 公告称，2天内需要缴纳的20亿元保证金可以退还。

万达商业将以199.06亿元的价格将北京万达、嘉华等77家酒店转让给富力房地产。 截至消息传出，融创中国股价上涨17.44%，至20.2港元，创纪录。 富力房地产上涨10.68%，达到14.3港元的万达酒店发展迅速，增长10.39%，达到0.85港元。

香港证券交易所公告称，融创中国将于今天上午9时起暂停交易，等待重大收购的公布。 这是因为，所有企业相关的结构性产品也会在短时间内停止交易。

7月4日以来，融创中国股价一直持续下跌。 截至7月7日，中国融创股价14.8港元，下跌6.92%，总市值577.66亿元。

万达和融创公布后，万达酒店发展迅速，在香港股市超过100%，目前报告为1.24港元。 据万达酒店快速发展企业介绍，万达与融创之间的协议没有影响万达酒店的快速发展。

融创中国孙宏斌董事长表示，参与交易的资金完全来自融创自身的资金，截至去年6月30日，该企业账户已有900多亿元现金。 融创今年上半年的销售业绩超过1100亿元，年销售额超过3000亿元。

关于这次收购众说纷纭。 万达此次出售的资产都是高质量的资产，售价太低，“正在跌破价格”。 有网友认为这是万达回归a股和融创之间的大招。

但是，一位业内人士表示，此次收购是万达年后“轻资产”战术的继续。 但是，融创是在收购乐视、乐视电影、乐视智信之后拍摄的。 毕竟，万达和融创在公告中表示，他们将在电影等多个行业进行战术合作。

万达地产怎么样了，为什么突然被收购？

房地产企业的ipo发行基本处于停滞状态，万达回归a股也做不好。 也正因为如此，王健林近年来主张不想成为房地产开发商。 另一方面，轻资产、租赁、企业品牌运营价值的提升也会对这家企业产生更积极的影响。

据公开新闻报道，上半年，他们在一二线城市销售3759.6万平方米的房产，占总面积的63.8%，价值6244.5亿元，占销售房产总额的78.8%。 万达目前拥有的房地产总面积为3387万平方米，比年末增长4.8%。

但是，6月22日，银监会要求银行对万达、复星等较大民营企业进行风险调查，导致市值下降，据报道，万达电影减少60亿元人民币。 尽管万达随后的声明和起诉来源，但他怀疑万达的“风险”。

今天融创和万达的王健林交易完成后，万达商业计划今年还清了大部分银行贷款，万达商业负债率大幅下降，这也可以理解为万达进行风险排除的比较有效的措施。

另外，消息人士称，此次万达向融创转移了许多项目，目的是在万达商业地产成功回归a股。 随着房地产的大量开发和销售，万达a股业务很可能继续被列为房地产企业，房地产企业的首次公募股目前已经完全停止，这对万达极为不利。 因为在此前的私有化协议中，与投资者签订了全面的协议。

但是融创真的能负担得起吗？

融创中国并购频繁，如绿城、佳兆业、 中渝地天朗等公司项目并购及股份等公司并购年，融创中国子公司融创房地产以137.9亿元收购融科智地子公司。

在此期间，融创中国以40亿元人民币收购金科房地产集团有限企业16.96%的股份，引起外界关注。 收购这些公司，如并购、他人的股份，通常不是收购后自己经营，而是放在资本市场融资。 融创收购金科的直接目的是扩大其管理规模。

截至年底，融创中国持有的现金达到698亿元。 短期债务覆盖率翻番，累计发行低价内债和abs 285亿元，融资价格代替历史悠久的融资降至5.98%，平均新增融资价格仅为5.78%。 “半年内1000亿”的销售业绩不断被中国“输血”，融合在一起

孙宏斌今天说，融资账户还有900亿元。 当然，融创有能力完成这次收购。

必须提到的是，在万达和融创公告的第6条中，双方同意在电影和其他行业进行全面的战术合作。

三年后的融创现在怎么样了？

据统计，融创集团拥有土地储备2.34亿平方米。 随着国家对房地产领域的严格控制，如果不改变基于商业房地产的收入模式，未来将会越来越困难。 孙宏斌本人对未来的房地产业并不乐观，但他在会上表示，“危机”意味着“危险”和“机会”，但我们应该谨慎拿地，拿我们能拿的地。

众所周知，融创当初购买万达是因为孙宏斌要去未来的产业，所以旅游比较有前景，但短期内不会让这些项目受益。 如果文化旅游项目比例较大，他可以接受，但可以肯定的是“一些酒店、商家、公园等会在适当的时机出售”。 据说他在2019年成功销售了酒店，短期内将有4家酒店落户成交。

收购万达项目后，开始“出售出售”。 在国家“不炒房”的政策下，如果商家继续逆势而上，我相信最后不会有什么好结果。

融创收购万达的过程和文案小编已经介绍完毕，希望对大家有所帮助。 上一篇介绍了万达收购amc，可以看到万达的动向。